容积率是什么意思?容积率怎么计算?

生活科普2年前 (2022)发布 aisouzhan
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容积率是一个小区的总地面建筑面积与建筑物净土地面积的比率,容积率越高,意味着该小区的建筑物越多。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标,容积率值是无量纲比率。容积率越低,居民的舒适度越高,相反,舒适度越低。

容积率是什么意思?容积率怎么计算?

对于开发商来说,容积率决定了地价成本在住房中所占的比例,而对于房东来说,容积率直接关系到居住的舒适度。良好的居住区、高层住宅容积率不得超过5,多层住宅不得超过3,绿地率不得低于30%。但是,由于土地成本的限制,并不是所有的项目都可以做。

容积率是什么意思?容积率怎么计算?

通常是指在特定基地范围内,地面以上各建筑物的建筑面积总和与基地面积的比率。根据规划和管理要求,可以对地下建筑面积计算地下容积率。

事实上,地方政府一直在对地下室是否容积率、地下商业建筑(商品房)是否不是容积率进行很好的探索。(威廉莎士比亚、地下室、容积率、容积率、容积率、容积率、容积率、容积率)不考虑容积率,是考虑到节约土地,鼓励地下空间开发,征收容积率,是规范房地产市场,防止不良房地产开发商钻空子。容积率与建设用地的大小直接相关。

容积率高的住宅项目意味着小区内的住宅大量建设,容积率高的住宅必然带来高密度的居住人口,最终导致小区业主的生活舒适度下降。另外,高密度居住人口会给小区健身房、儿童活动区、娱乐中心、建筑物内的电梯、消防通道带来很大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时要提出更高的要求。

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