容积率是什么意思？容积率怎么计算？

容积率是一个小区的总地面建筑面积与建筑物净土地面积的比率，容积率越高，意味着该小区的建筑物越多。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，容积率值是无量纲比率。容积率越低，居民的舒适度越高，相反，舒适度越低。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住房中所占的比例，而对于房东来说，容积率直接关系到居住的舒适度。良好的居住区、高层住宅容积率不得超过5，多层住宅不得超过3，绿地率不得低于30%。但是，由于土地成本的限制，并不是所有的项目都可以做。

通常是指在特定基地范围内，地面以上各建筑物的建筑面积总和与基地面积的比率。根据规划和管理要求，可以对地下建筑面积计算地下容积率。

事实上，地方政府一直在对地下室是否容积率、地下商业建筑(商品房)是否不是容积率进行很好的探索。(威廉莎士比亚、地下室、容积率、容积率、容积率、容积率、容积率、容积率)不考虑容积率，是考虑到节约土地，鼓励地下空间开发，征收容积率，是规范房地产市场，防止不良房地产开发商钻空子。容积率与建设用地的大小直接相关。

容积率高的住宅项目意味着小区内的住宅大量建设，容积率高的住宅必然带来高密度的居住人口，最终导致小区业主的生活舒适度下降。另外，高密度居住人口会给小区健身房、儿童活动区、娱乐中心、建筑物内的电梯、消防通道带来很大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时要提出更高的要求。