今天，让我们来谈谈福州的房价走势。随着8月底的结束，下半年房地产市场的新篇章也开始了。金9银10是否会重现，降价浪潮是否会增加，房地产市场库存是否会继续增加，房价是否会反弹？
刚刚结束的土拍
前几天福州第六次土拍结束，之前写了一篇分析土拍结果的文章。土拍总收入75亿，财政补充不够，部分地块延期。
这一次，东二环的楼面价格被刷新了。可能有很多文章和中介刷屏，楼面价格暴涨，房价即将起飞。但与2016年的土地拍卖相比，我们可以发现当时的溢价率都在100%以上。但是，虽然本次土地拍卖的个别楼盘创下了新高，但其他大部分楼盘的地价并没有上涨多少，很多都比以前低了。因此，对于下半年来说，土地拍卖不能成为房价起飞的基础。
备案价格不断上涨
关注福州房地产市场的朋友一定会发现，福州新房的备案价格近期呈上升趋势，尤其是同一房地产。与之前的相比，下一期的备案价格有所上涨。这是否意味着房价要起飞？事实上，一切都应该仔细看。一些同一项目的房地产价格在接下来的几期中上涨，但仔细看，你会发现上涨幅度只有5%以内。概念是什么？如果间隔一年，可以说之前买的都没赚到，只是和普通理财没什么区别。
在另一种情况下，一些房地产的最高价格可能是32000，然后个别媒体将宣传XX地区的房价达到32000。当你看到这一点时，你会想，为什么28000的平均价格以前上涨了这么多，但当你仔细观察时，你会发现除了第二顶楼的东端是这个价格，其他50%的价格仍然在28000左右，你会发现事实并非如此。
分析：虽然政府最近对新板块的记录价格呈上升趋势，但范围并没有宣传那么夸张，对于买房的朋友，不要太担心。毕竟，政府也有自己的任务和责任，在二手住房寒冷的情况下，我们必须对房地产市场有一定的监管。当然，在高记录价格之后，许多新板块的折扣也立即出现，对于买房的朋友，我不知道这种现象是祝福还是灾难。
新盘加速上市
不知道大家有没有发现，最近上市的几个新板块，征地和上市的间隔在逐渐缩短，即使还没有上市，也在征地后不久就开始蓄客宣传。
今年江南CBD，南二环新板块，一般去年征地，间隔一年左右开盘上市，但近期金山洋房征地上市间隔仅4个月。今年征地的中骏世界城，已经开始存客6个月了，下半年也要上市了。金山绿轴上的两块地块现在已经开始存客，准备上市，间隔期缩短到1年以内。
分析:随着房地产市场的寒冷，开发商拿地后，销售去化压力很大。开发商也意识到了这一点，因此更加重视蓄客宣传。许多今年征地的房地产，一开始就建了销售部，然后立即开放储蓄客户，加上各种广告营销，以抢夺该地区的买家。对于这一现象，也表明房地产市场仍是买房市场，下半年近期土地拍卖新板块将逐步上市，因为之前已经开盘，去不好的新板块，将产生更大的影响。当然，到时候，开发商需要打磨销售策略和价格定位。毕竟，时间越长，竞争就越激烈。
二手房一直在下跌
对于房地产市场的价格趋势，一直以二手住房市场为基准，因为新市场将由于开盘位置等因素导致平均价格波动较大，二手住房是一个巨大的股票市场，可以更好地反映房价趋势。福州二手住房市场，从应用程序截图来看，自2018年以来一直下跌到现在，虽然数据可能不太准确，但总体趋势偏差不大。
分析:目前二手房市场，由于库存的增加和一些性价比高的新市场竞争，很多高溢价的二手房一直有价无市。当然，很多也在17-18年高位接手的投资者肯定无法接受大幅降价。目前，市场仍是买方市场，与新备案价格逐渐上涨相比，如果你能接受二手住房朋友，你可以去现场看房子，虽然看房子的过程很容易导致人们疲劳，放弃。但想想这是几百万的交易，尽量多动，为自己的购买保驾护航。
下半年走势
对于今年下半年的趋势，个人仍保持稳定的态度。虽然库存将继续增加，新市场将加速上市，但不可否认的是，周边和内部的通货膨胀正在加速。此外，国家对房地产市场仍有坚定的态度，背后的基调仍在稳步运行。当然，在此期间，如果你有投资计划，个人不推荐。毕竟，目前的整体情况看不到当前的价格会有很大的好处。对于刚需买房的人，个人建议可以选择最好的。在此期间，可以多淘淘二手房，多关注新开的楼盘，多了解新开的优惠和不利因素。,
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