外高桥集团是浦东四大集团之一，是上海早期的保税区。位于浦东东北部，属于外环。
外高桥虽然在浦东四大集团中垫底，但背靠外高桥保税区，整个外高桥在产业和发展上都值得称赞。
由于孤悬一角，住宅基本以地方需求为主，外来购房者很少。
1.外高桥的位置
大部分外高桥板块位于外环以内，南部为高行；东南为高东；西面与杨浦隔江相望；西北面与宝山隔江相望；东北方向是长江。
就地理位置而言，外高桥大多是浦东孤立的半岛，属于交通死角。
幸运的是，由于位于黄浦江和长江的入海口，它很早就被定位为集装箱码头。
后来，根据这一特点，上海个保税区直接建成。
依托保税区和外环，外高桥实际上很适合居住。
但由于偏偏一角，这里的购房者，绝大多数都是在外高桥本地工作的。缺乏辐射周围的力量。
2.规划外高桥
外高桥主要有三个发展带，一个是沿长江沿海产业发展带，也是外高桥保税区的主要业务和重要发展方向；一个是滨江文化发展带，但黄浦江滨江发展的暂时极限，即从徐汇滨江到复兴岛，宝山外高桥滨江短期内不会有很大进展；另一个是南北创新发展带，连接金桥副中心、金鼎天地和外高桥保税区，与浦东北区的产业轴基本相同。
三者的交汇点实际上是三岔港的滨江森林公园，实际上没有实际效果。
值得注意的是，规划中的高桥区中心位于10号线地铁站高桥西附近，但仍有大型集装箱堆场。短期内没有着陆的迹象。
——高桥地区中心现状卫星图
二是以杨高路为界，东外高桥保税区和西高桥镇生活区。
外高桥交通
外高桥现有轨道交通10号线，直达新江湾、五角场、四川北路、苏河湾、外滩、豫园，终点为虹桥机场。总的来说，去市区很方便。
另一条6号线是浦东区域线，可直达金桥、陆家嘴、世博会、前滩。但由于设计问题，运输能力有限。
外环线和郊环线在外高桥共线，郊环成环后，两条高速公路的距离也很近。
此外，还有沪通铁路外高桥货运站，预留了客运站的相关规划。
总的来说，交通还算过得去。
从浦东的角度来看，从这里到浦东的主要工业园区并不是特别方便。
但跨江到杨浦、宝山，其实很方便。
4.外高桥的区域划分
作为外环内的板块，外高桥的配套设施其实是齐全的。两条地铁，外环和郊环高速公路。
三甲医院市七医院。
商业薄弱，规划中高桥地区中心的商业，现在连影子都没有。
高桥老街和荷兰风情小镇可以逛逛，购物还是差不多。
然而，森兰的商业现在正在逐步实施，这也是对外高桥的一个非常有益的补充。
外高桥各区域的界限还是比较明显的。
除西南方向的尼德兰次新区外，整个高桥镇可视为老城区。
再往北，是原凌桥镇地区。
尼德兰地区4.1
尼德兰地区与当时上海的一个城市和九个城镇合作开发建设。高桥是规划中的荷兰风格小镇。该地区以尼德兰（荷兰的官方国家名称实际上是尼德兰）命名。
——荷兰风情小镇
2010年以后，整个区域的住宅基本都是高桥城市界面好、社区美观的区域。
居住在高桥地区的居民。
从征地、开发、销售、客户等方面来看，这个区域基本上是一个内循环，基本上是高桥当地居民的参与。
对于高桥居民来说，这是替换的终点；但对于非高桥居民来说，学位还不够，很多人根本不知道这个地方。
尼德兰星屿应该在年中开放，价格很有吸引力，两边都是水，景观很好。缺点是南面是航津路，有一定的噪音影响。
4.2高桥老镇地区
高桥镇是千年古镇，镇上的小河界浜，是原来的长江航道，也是宝山和浦东的边界。
——高桥老街(图片来自网络)
这里的老街仍然是浦东著名的旅游景点。
这里的房地产开发也很早，上世纪80年代到90年代有很多丈夫的房子。以及靠近港城路北侧的搬迁房屋，次新商品房并不多。
仁恒家园和阳明花园广场在航津路附近是这里比较的次新社区。
其中，阳明花园广场一期于2000年建成，二期于2020年开工，尚未交房。
此外，港城路南侧还有新房金雅苑在建，但上市时尚无消息。
凌桥镇地区4.3
与高桥镇附近的工业氛围相比，凌桥更像是农村景观。
住宅以丈夫房和搬迁房为主，基本没有商品房。
规划中的高桥市镇中心也位于这里，但没有动工迹象。
这里的优点是离杨浦和宝山很近，过去也很方便。
但是房子不好，基本上是为了上车。
——滨江森林公园一期至二期
4.4 外高桥新房
2022年外高桥将有两个项目要上。
一个是尼德兰地区的尼德兰星屿，估计年中会议。
一是金雅园，已满足开盘条件，但开发商暂无上市消息。
从居住角度看，尼德兰星屿周边界面更好，社区环境更好。缺点是前面是主干道，有一定的噪音和声音。
考虑到10号线和6号线，金雅园是一条双地铁，但周边界面一般，上市时间不确定。
从外高桥本地购房的角度来看，尼德兰星屿更适合。
如果你在其他地方工作，预算有限，金雅园会更合适。
5.外高桥次新社区
——外高桥小区
——凌桥小区
就社区质量而言，尼德兰地区是外高桥适宜居住的地区。
就交通便利而言，港城路附近很方便。
凌桥各方面配套设施较差，但价格也较便宜。
如何选择取决于购房者的工作地点和预算。
此外，外高桥的三个新房并不是特别受欢迎，整体生活环境和交通实际上都很好，对外高桥真的很感兴趣，这三个新房子可以注意。
’
7.结语
外高桥实际上是一个相对内生的板块。
主要买家来自外高桥高行高东，以及在外高桥保税区工作的人。
这种情况短期内不会改变。
如果你真的对外高桥感兴趣，想舒适地生活，你可以关注尼德兰地区。
想要交通便利，可以多关注港城路附近。
的确，预算有限，凌桥其实性价比不错。
一般来说，如果不在外高桥工作，这里的住宅实际上更适合在杨浦宝山工作的人。
如何选择，选择哪一个，要看自己的情况来权衡。，
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