近日，上海频繁出现价格回归两年前的项目入市：
以“三字头”的价格入市
虽然这些项目的价格在两年内没有变化；
但项目所在板块——顾村，
但是超速蝶变发生了，
板块2年内发生了4件大事。
第一件大事:板块加冕
上海2035年规划发布，宝山顾村正式宣布为上海主城区。
主城区有什么意义？
如果我们简单清晰地画出主城区的图片，你会发现主城区是外环线以内的区域 外环线以外的四个区域。
为什么它们是主城区，而唐镇、浦江镇、周康核心区房价高的地区都没有进入主城区？
1、外环外进入主城区的筛选非常严格，因为上海的建设用地受到严格限制，主城区的面积也得到了控制
2、进入主城区的外环外板块必须是有土地和有规划的潜在板块
3、考虑到上海的均衡发展，选择了上海东西南北发展前景广阔的地区
虽然唐镇、浦江镇、周康核心区发展成熟，但潜力输给了张江科技城南区，因此失败。
成为宝山郊区主城区的意义是什么？
大虹桥和张江科学城对上海毫无意义
闵行南部划入主城区，主要是因为吴泾有一个超大的战略预留区，为上海主城区的“未来大事件”埋下了种子
宝山地区主要是由于吴淞市副中心 上海未来城市最重要的发展爆发点是顾村大量土地储备潜力
在居住用地上，仍有大量未建土地，表明顾村有大量潜在土地储备；
可以得出结论，顾村那种简单的大居规划再也不会出现了，
未来将向更高端、更高效的发展方向迈进，
也正是由于主城区的规划，其学区不断升级。
第二件大事：学区反击
2016年3月29日，均耀集团与上海市宝山区政府签订合作办学框架协议，推进上海宝山世界外语学校建设，出口世界中小学优质教育资源。
2018年1月12日，宝山区政府与华东师范大学签订合同，就开办上海私立华二宝山实验学校达成框架协议。
关注世外学校，距离本案直线只有750米，
是世外在上海开办的第六所学校。
上海世外系学校概况：
以开办时间最早的徐汇世外为例，世外学校的成绩如何。
徐汇世外小学80%的毕业生直接进入世外中学，20%被上海牛初中录取。每年排名前30的牛娃都会收到华宇的邀请。
徐汇世外中学，2017年世外毕业生高中入学考试平均分590.5分，600分以上71人。上海四所学校中有45名预录取学生。在2017年上半年常春藤联盟大学入学人数最多的中学名单中，徐汇世外也被列入其中（上海美国学校是纯外国儿童学校，复旦大学附属中学是公立学校，徐汇世外中学是唯一的私立中学），成绩令人自豪。
这样的学校对区域房价的溢价接近20%
例如：
海上华庭(2004年竣工)徐汇世外周边二手房挂牌价高达8.4W，闵行古美项目阳光美景城(2002年竣工)挂牌价格不足6.7W，两者差价高达26%，去掉跨区带来的溢价，差价近20%。
大型商业的成功开业，也证实了其主城区的地位。
第三件大事：商业巨头：
龙湖北城天街购物中心共5层，体积14万平方米，宝山万达1.5倍，大宁国际1.6倍。是宝山乃至上海北区最大的商业中心！
从大众点评网的点评量来看：
龙湖宝山天街作为外环外购物中心，在公众关注度上明显高于同期开业、体积相似的转桥万达广场。
龙湖宝山天街不仅是数量，而且在质量上也是优胜。
第四件大事:格局创新
近两年来，上海和板块的房价格局发生了很大变化
我们将从以下三个层面进行分析
1）北区房价
2）地王锚定
3)主城区房价
1、宝山北区房价发生了变化
宝山罗泾板块新房价格已接近4W：
宝山从“地价”到“房价”的格局已经到了4W 走了。
2、地王锚定
也是2016年生产的两个地王，周浦地王卖8W，顾村地王卖7W。现在周浦地王旁边的新城西岸公园已经开放，价格是5.8W。
3、主城区房价
主城区边缘板块的标杆项目已售出4.7W。,
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