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几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市的房价数据，深圳二手房环比下降0.2%。
深圳是唯一一个在一线城市下跌的城市！
北京、上海和广州分别上升0.7%、0.9%和0.6%。
自2021年5月以来，深圳二手房价格连续下跌10个月，总下跌3.1%！
二手房价连续十次下跌，这是躺平的节奏吗？
为什么深圳二手房走在其他一线城市后面？
持续躺平？
从过去一年二手市场的情况来看，二手参考价格的发布是改变房地产市场走向的最重要环节。
到目前为止，二手房参考价政策已经实施了一年，对市场的压制仍然存在。
今年的二手市场不仅房价持续下跌，成交量也一路下跌。
2月，在春节和疫情的冲击下，二手市场跌破千套，创下近15年新低。环比下降44%，同比下降79%。
虽然2月份的下跌有所减弱，但总体成交量和价格仍在下跌。总的来说，深圳的二手市场已经处于底部。
与其他城市相比，深圳的政策虽然放松力度不大，但也有利信号。
2月底和3月初，市场有回暖趋势，客户看房量和二手房挂牌量环比呈上升趋势。没想到反复疫情浇了一盆冷水。
二手市场复苏滞后？
为什么深圳二手房走在其他一线城市后面？
除疫情外，二手房地产市场复苏滞后，二手参考价格压制和新房分流是主要原因。
与广州相比，深圳二手房的参考价格不仅范围更大，而且控制力度更严格。
二手参考价出台前，一二手倒挂严重，吸引了大量客户投资房地产。
政策出台后，银行按二手房参考价放贷，购房者可贷金额减少，首付比例变相提高。这个上车门槛直接扼住了相当一部分购房者的命脉。
新房限价有很多选择，还有二手参考价的紧箍咒。投资者逃离，二手市场热度一路下降。
接下来怎么走？
虽然二手房价已经连续十次下跌，但仔细看数据，下跌已经下降。
目前，全国50多个城市出台了有利于房地产市场的相关政策，开门放水趋势明显，深圳也有可能放松路线。
持续低迷的市场显然需要一些好处来扭转局面。
虽然大幅放松的概率不高，但还是有希望送点糖。
例如，放松二手指导价格、信贷政策或优化个人所得税政策等。通过放宽信贷政策，加快贷款速度，或优化个人所得税政策，降低二手住房交易成本，可以有效刺激市场，促进市场复苏。
东莞和难哥一起放松了新房限价，深圳也可能期待。
此外，深圳已降低抵押贷款利率，房地产税也明显推迟。当疫情好转时，市场复苏趋势将更加明显。
俗话说，深圳长期以来一直是房地产市场的好选择，在年度人口吸引力指数中排名第一。如果你想上车，你可以先关注市场，把握窗口期。否则，当市场信心恢复时，业主切肉谈判就不那么简单了。，
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