#闪光时刻 主题征文 第二阶段#房地产作为商品在市场上交易，但房价受市场供需平衡指数的限制。当房地产市场需求下降时，房地产的价格和销售就会下降。如今，福州房地产市场不仅房价下跌，而且房地产库存也在持续上涨。11月近三周，福州楼市二手房销量分别为16962套、17304套、17968套，库存持续增加。
福州房价“一落千丈”库存房持续上涨
从二手房价格月趋势图来看，福州楼市二手房价格已经开始走下坡路。2019年11月，福州楼市二手房价格开始回升至2020年7月，8月以来，福州楼市开始“精神萎靡”，11月楼市二手房价格连续下跌4个月。
二手房价格月趋势图
从福州楼市房价来看，11月福州楼市二手房平均价格为26791元/m，二手房价格环比下降5.98%。然而，新房市场也携手下跌。11月，福州新房平均价格为18029元/m，环比下降2.21%。
福州楼市房价
事实上，从福州的人均月薪来看，也许我应该给福州的人均月薪一个合理的解释，也就是说，受疫情影响，福州同胞的人均月薪为6134元，比2019年下降14.2%。遗憾的是，以这样的月薪，房价和收入差别近三倍，辛辛苦苦攒了半年的死工资，最后连厕所都买不到。我认为福州房价下跌是由供需失衡造成的。今年上半年，福州房地产市场上市总房屋6756套，同比增长140.6%。截至今年6月底，福州五区住宅库存总量已达7万套，市场趋于饱和。
福州房价收入比
那上半年福州楼市情况如何？
即使二手房库存上升，福州楼市二手房市场上半年五区总成交量为14368套，同比下降15.8%，成交面积为108.93万m，2019年同期下降16.51%。
今年上半年，福州楼市成交量下降
然而，就连新房的交易也供过于求。今年上半年，福州楼市新房交易量共23192套。五区新房交易8743套，同比下降31.5%。在楼市交易量方面，2020年上半年福州楼市交易量同比下降23.3%。
在我看来，就福州平均月薪而言，工作买房是不可能的。
但作为二线城市，为什么福州的房价还能如此“猖狂”地上涨到房价收入比高达18.88？
就经济实力而言，福州作为省会城市，经济已被泉州打败。2020年上半年，泉州继续占据福建GDP第一，GDP总额468.13亿元，比2019年增长660.29亿元，名义增长16.47%。但2020年上半年福州GDP总额4360.61亿元的“佳绩”依然排名第二。
福州经济差，但房价高
然而，泉州房地产市场比福州房地产市场低调得多。泉州新房价格尚未突破万元大关，新房单价9595元/m，虽然二手房价格已经超过1万，但也比福州的26791/m低很多，二手房均价只有13767元/m。福州经济无法与泉州相比，但房地产市场的“语气”并不小，房价如此之高。
如果是真的，福州作为省会城市，房价高点也就不足为奇了。否则，如果省会城市的房价低于省内其他城市，就会有“丢脸”的感觉。
但是，我认为福州楼市房价高的原因还有其他原因。随着地价和楼面价格的上涨，整体备案价格的上涨是房价上涨不可推卸的原因。比如11月5日上午，闽侯县举行的2020年第七次土拍，位于闽侯大学城核心区湖滨商住用地1张，目标面积25602.6m，起拍价为5.3亿，最高限价为7.95亿。最终，该地块以7.95亿元的最限价被保利竞争，交易楼面价高达13500.67元/㎡。
地价和地价上涨，房价上涨不可推卸的原因
你看，楼面价格是福州人均收入的两倍。未来商品房建成后，材料成本、人工成本和溢价率必须高于当前新房价格的18029元/m。福州房地产市场的新房和二手房价格似乎一起下跌，但福州未来的房价不会达到顶峰。因为，福州的房价将在未来继续上涨。
除了高地价，买房的投资回报率也吸引了蜂拥而至的投资者，刺激了房价的上涨。
从货币的角度来看，过去17年中国的货币供应量上升了近13.39倍至170万亿。房地产市场的抗通货膨胀性能有目共睹，尤其是在今年的疫情下，房地产市场的环境依然如此平静。这种投资理财产品是最激动人心的投资。毕竟，把巨额资金放在口袋里是不安全的。投资房地产市场不仅没有贬值，而且有投资。房地产市场的“中奖率”很高。
买房投资回报率高，刺激房价上涨
2018年，福州房屋倒卖收益率约为7%，2019年福州房地产市场静态租赁收益率也为2.1%。2019年上半年，全国高端住宅租金同比增长8.7%。这样的收益率，无论是租赁还是销售，都高于存款银行的收益率，所以即使贷款投资买房子，最后你还清抵押贷款，或者没有损失，但赚了很多钱。这种赚钱方式一直被模仿，最终导致楼市房价上涨到高不可攀的境地。
未来投机者会继续投资房地产市场吗？在我看来，福州房地产市场的房价至少明年还没有达到顶峰。仍有房价上涨的空间，但在房地产市场监管的压力下，稳步缓慢上涨。当然，房地产市场也应该继续前进，不能让房价悄悄上涨，因为经济周期是能够进出，房地产市场吸引更多的钱，但“骨头”不剩下，所以只会“积累食物”。
你认为福州的房价还会上涨吗？欢迎评论并讨论您的观点。如果你喜欢，你可以关注我。非常感谢。
相关文章
